父女之间“房屋买卖”效力如何认定

李甲与女儿李小花签订房屋买卖合同，以10万元低价将名下两处房屋50%份额过户至李小花名下。后双方发生矛盾，李小花将李甲联系方式拉黑，对其不闻不问。李甲向法院申请房屋买卖合同无效，要求李小花将房屋恢复登记到自己名下。

法院经审理认为，案涉房屋价格远低于市场价，且未实际交付，双方并无买卖的真实意思表示，应认定为赠与。李小花与父亲发生矛盾后，一直对其不闻不问，处理矛盾方式不当，更未尽抚养义务。最终，法院依据民法典第一百四十六条、第六百六十三条等法律规定，认定双方签订的《房屋买卖合同》无效，判令李小花于判决生效之日起20日内协助将案涉房屋50%份额变更登记到李甲名下。

“羊有跪乳之恩，鸦有反哺之义。”笔者认为，双方之间的法律关系名为买卖实为赠与，李小花受让房屋后，未尽关爱及赡养义务，不仅让李甲晚年缺乏生活保障，也有违敬老爱老善良风俗。司法裁判解决的不应仅仅是法律问题，更应在尊重当事人真实意思表示基础上，强化裁判规则引导、价值选择和行为规范作用。本案通过认定合同无效，撤销李甲房产赠与行为，敦促子女依法、及时履行赡养义务，确保“老有所依、老有所靠”，对于推动和谐社会、和谐家庭建设具有重要意义。张海霞