如果不买公园头排，为何要买中央公园？

前言：

时隔几年，中央公园的“王者”终于回来了！

真正看公园的绝版位置、汤臣一品和舜山府的豪宅血统、一骑绝尘的立面颜值……中央公园最后的“头排”——蔚蓝天镜近日面市，让高净值人群的“买房冲动”轰然而至。

售房部开放当天，上游新闻总裁牟勇也受邀去现场参观项目。作为在地产行业深耕了20多年的行业大咖，虽然“阅盘无数”，但看到这个项目仍难掩惊喜之色，他称：蔚蓝天镜，应该是目前中央公园头排颜值的巅峰代表！

（上游新闻总裁牟勇）

1、“在中央公园工作6年，见证它迎来最好的时期”

2016年初重报集团搬迁到中央公园，作为中央公园第一批“吃灰群众”，牟勇见证了这个板块从无到有，从冷清到繁华的过程。

“我一直有个愿望，无论如何要在中央公园旁边有个房子，手上没余钱，前段时间为实现这个梦想买了套小公寓。”

牟勇称，为啥想在公园旁边买个房，主要是政府重仓的这个区域，资源太好了。

事实上，从2015年建成亮相开始，中央公园板块便在楼市频频曝光，热度一骑绝尘。

7年时间，中央公园快速成熟，经历了区域内供应爆发、产业落地、商业开业、交通呈型的多重变化。

比如交通，截至目前，区域内道路总里程已经突破100公里，悦港大道、同茂大道、兰桂大道、腾芳大道、甘悦大道、春华大道、椿萱大道等“六横五纵”都已基本建成。

最近，公园东路也贯通，从蔚蓝天镜开车5.2公里就上金开大道。还有轨道3号线、6号线和10号线已经建成通车，5号线和9号线即将通车，便捷的轨道交通足以通达全城。

配套方面，渝北人民医院以及许多知名中小学都已经投入使用，总体量约600万方的中央公园商圈去年年底已经首期开业，龙湖公园天街、中粮重庆大悦城、渝北吾悦广场的开业，结束了渝北无大型商圈的历史。

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生态方面，除了中央公园外，已经建成投用的公园还有全民健身中心、沐仙湖公园、观音公园，鹿山公园、花石公园、万家山公园等6大公园也正在建中。

如今各种资源兑现的中央公园，已然成为高端楼盘扎堆的热土，也是重庆均价最高的板块之一。

那么当中央公园越来越成熟，需要什么样的产品予以匹配？

从刚刚亮相的蔚蓝天镜产品中，牟勇得出了三点思考：高颜值、高舒适、高价值。

（蔚蓝天镜立面意境图）

首先，为了匹配中央公园的高级感，蔚蓝天镜的整体立面精选高端石材，搭配香槟色铝板及大面积蓝灰色LOW-E玻璃，加上高达约60%窗墙比的镜面建筑，将中央公园的绿郁美景倒映在天空之中，颜值是让人惊叹的程度；

其次，在建筑布局方面，项目由4栋T2公园头排270度环幕景观大平层和4栋T4品质精装高层组成，与2300亩中央公园平行排列，能够实现推窗见“园”的超级景观；

（蔚蓝天镜建筑意境图）

最后，作为中央公园最后的“头排”住宅，国匠中交和千亿级房企金地携手打造，稀缺性地段叠加品牌力和产品力，成就它的高价值。

2、“约2300亩公园绝版资源，我为啥要想尽办法入手？

这个世界上任何一个城市中央公园头排的住宅，大概都是这个城市里面价值最高的那一类。在这一点上，纽约中央公园周边One 57的业主可能最有发言权。

One 57平均每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，住在这里的大部分都是福布斯富豪榜里的常客。这种房子就是整个纽约中央公园，甚至是整个New York City的王者。

“重庆的中央公园也许现在没有办法和纽约的中央公园相提并论。但从重庆这座公园的颜值和卖相来看，如果住在公园的头排，当你推开窗户的时候，也许会有那么一瞬间会让你仿若置身纽约的中央公园之上。”牟勇称。

前不久，牟勇终于入了一套一线看公园的房，牟勇说，市政级功能配套，约2300亩中央公园，千亿级商圈都是中央公园板块不可复制的资源，没有任何一个板块可以比拟，而住在中央公园的头排，那种体验也一定是那些远离公园楼盘无法相比的。

眼下，这种极致生活，再不买就买不到了。

真有这么稀缺？

沿着公园东路，数一数中央公园一环头排项目，鲁能泰山七号、万科翡翠公园和公园大道……这些楼盘早已售罄，金辉中央铭著剩尾盘，复地公园和光是公寓产品。新盘多在几公里开外，“推窗即见中央公园”的头排，唯独刚推出的蔚蓝天镜。

再看土地市场，近两年土拍的一批中央公园地块，实际上大多也在中央公园的外围地区，驾车5公里以外，核心区已经再无土地出让。由于地块的稀缺，中央公园核心区自然很难再有新开发的高端改善项目了。

蔚蓝天镜抢占的公园头排的先机和资源，极其珍贵。

试想一下，躺在床上，一睁眼，就是亚洲最大公园的大草坪、樱花林、镜湖……晚上穿过公园，边散步边就去天街搞个消费；周末一脚油，就到不足3公里的全民健身中心打场球，游个泳……这样自由洒脱和满足的日子，是金钱无法衡量的。

（蔚蓝天镜区位意境图）

3、“汤臣一品、舜山府的配置，头排颜值天花板，错过心痛”

“在中央公园头排的楼盘中，蔚蓝天镜是最后一块头排位置。如果以位置、颜值、品质来论，它完全称得上是‘新王者’。”牟勇认为。

蔚蓝天镜集齐了三大赫赫有名的设计团队——建筑由“豪宅专家”goa大象设计院担纲设计，景观由朗道国际执笔，精装设计则力邀HWCD操刀。

你可能对这些名字不熟，但一定听说过他们设计的产品：

比如北京壹号院、上海黄浦湾公寓、杭州西湖酒店是goa大象设计院的代表作；绿城杭州晓风印月，上海万科翡翠滨江，景观设计都是出自朗道国际；伦敦海德公园壹号、上海汤臣一品、杭州西溪云庐等国内外众多知名豪宅项目，则是HWCD设计团队的手笔。

这些作品，随便哪个在全国甚至全球都排得上号。蔚蓝天镜能同时集齐他们，绝对的大手笔。

试想一下，这三大顶尖设计团队联袂设计出来的产品，能有多惊艳？

牟勇看了项目，最打动他的有几点：

第一，是建筑。蔚蓝天镜的建筑采用的是“顶奢度假”风范，转角飘檐、大玻璃面、约60%高窗墙比，尽可能扩大跟公园和半岛镜湖的互动。

（蔚蓝天镜建筑立面意境图）

第二，是景观。项目景观面积约39415平米，相当于5个半足球场的大小。进入园区，“双花园”设计，配置了中央会客厅、coffee沙龙、儿童感官乐园以及四个主题运动Club等，让人仿佛进入了私人度假区。

（T2产品住宅首层大堂意境图）

第三，是户型。项目首推T4的产品，建面约143㎡的四室二厅二卫户型，罕见的走心。大阳台加大尺度面公园客厅（开间达16.3米），公园核心低密住区的舒适，从空间感就能看出一二。

（架空层意境图）

第四，是精装标准。精装品牌局部采用的是国际一线品牌，拔高空间质感，如德国高仪、德国唯宝、美国科勒等，电视背景墙还采用了岩板。

“这些精装标准，比此前中交在重庆打造的住宅项目都要高，而放在整个中央公园的高端项目中来看，都算得上前列。很明显，蔚蓝天镜在推高中央公园板块甚至整座城市的产品天花板。”牟勇感叹。

牟勇感悟：

从目前透露出的信息来看，这个项目生在绝版的位置，打造的是具有豪宅品质的头排，真正的一线看公园，总价据说还很值得期待。

目前在中央公园外围5公里左右出现的新盘，多数带着首改或者普通改善基因，价格还不菲，比如精装99㎡就要上200万。除了少量洋房、别墅产品能够满足深度改善需求外，新增的大平层产品并不算多。并且深度改需100㎡以上的面积段，价格也超过了300万。

而中央公园的头排楼盘，更不乏800万级的产品，

对于那些想体验“住在公园头排是什么感觉”，对生活品质有追求，但又无法承受800万级、千万级大平层价格的人来讲，这次蔚蓝天镜头排精装大平层可能就是最合适的选择，并且也极有可能是最后的选择。

另一方面，或许当前的大环境，会让一些购房者产生疑虑：现在还能买房吗？

现实的背景是，当前的贷款利率已经降到4.35%，从这一维度来看，已经大大降低了购房成本。而且市场不好，开发商对利润的要求也降低很多，优惠力度也很大，这个时候的机会，是杠杠的。而过往的经历往往也证明了，当年买在低谷的产品已经经历了惊人的价值增长，并且这其中，产品力更加领先的往往会更有潜力。

（翠澜峯境实景图）

与此同时，项目的翠澜峯境组团在9月举行了工地开放日，业主参观后赞不绝口，不仅做到了不减配、不延期、不降标准，外立面还做到了“惊艳”，开发商用行动证明了：当你对市场存有疑虑时，选实力房企就对了。